Omgevingsvergunning

Als u gaat (ver)bouwen, slopen een boom kappen of een bedrijf wil starten, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. De omgevingsvergunning geeft toestemming op het gebied van wonen, ruimte, milieu en natuur. Bijvoorbeeld als u uw woning wilt verbouwen, of een grote boom wilt omhakken. Wilt u weten of u een vergunning aan moet vragen? Doe dan de vergunningcheck:

Vergunningcheck omgevingsloket

In een aantal gevallen is het verstandiger om aan de hand van een vooroverleg te laten beoordelen of uw plan haalbaar is. Meer hierover leest u bij vooroverleg

De omgevingsvergunning is voor al uw plannen die te maken hebben met:

 

Stap 1: Een (ver)bouwplan maken

Noteer voor uzelf de uitgangspunten van uw plan: ligging en grootte, inhouds- en oppervlaktematen, gebruiksfuncties en dergelijke. Vervolgens kunt u met deze informatie uitzoeken wat u vanuit de gemeente moet regelen, ga daarvoor naar stap 2.

Stap 2: Vooroverleg

  • Als eerste kunt u via omgevingsloket.nl een vergunningcheck doen. Hiermee checkt u welke vergunning u aan dient te vragen.
  • Vervolgens betrekt u uw omgeving bij uw conceptplannen.
  • Daarna kunt u een aanvraag voor vooroverleg (haalbaarheidsonderzoek) via omgevingsloket.nl doen. De gemeente bekijkt via deze weg uw (ver)bouwplan vanuit verschillende vakgebieden en geeft advies over uw plannen. In deze fase kunt u aan de hand van dit advies nog uw plannen wijzigen zonder onnodige kosten te maken en vast te zitten aan termijnen.

Stap 3: Definitieve aanvraag indienen

Om een online aanvraag in te dienen heeft u DigiD nodig. Heeft u geen DigiD? Dan kunt u via de website van DigiD een DigiD-account aanvragen. Voor bedrijven geldt een andere inlogmethode. Zij kunnen inloggen via eHerkenning.

Online vergunning aanvragen

Als u een omgevingsvergunning op papier wilt aanvragen, kunt u uw aanvraagformulier samenstellen via het omgevingsloket. U kunt de papieren aanvraag versturen naar de gemeente Oldenzaal, Postbus 354, 7570 AJ, Oldenzaal. Voor hulp bij het invullen kan de formulierenservice helpen. Voor het maken van een situatieschets kunt u gebruik maken van de site: www.atlasvanoverijssel.nl en deze kunt u dan bij de aanvraag voegen.

De gemeente toetst de aanvraag

De gemeente bekijkt eerst of de aanvraag compleet is. Als deze nog niet compleet is, krijgt u nog de kans de aanvraag aan te vullen. Daarna bekijkt de gemeente of de aanvraag inhoudelijk klopt. Tussen de ingediende aanvraag en de vergunningverlening (stap 3 en 4) zitten gemiddeld 8 weken. Soms heeft de gemeente meer tijd nodig voor een beoordeling. Dan verlengen we de termijn.

Kan de gemeente een vergunning verlenen?

  • Ga naar stap 4
  • Aanvraag afgewezen

De gemeente stelt u op de hoogte het voornemen te hebben uw aanvraag af te wijzen. U mag hier eerst nog schriftelijk op reageren. De gemeente beoordeelt uw reactie en besluit dan de vergunning toch af te geven of maakt het besluit uw aanvraag definitief te weigeren.

Stap 4: Start werkzaamheden

Tegen het besluit kan nog 6 weken bezwaar worden gemaakt. De bezwaartermijn start de dag na bekendmaking van het besluit. Als er een bezwaar is, ontvangt u daarover een bericht van ons. U ontvangt geen bericht als er geen bezwaren zijn. We raden u aan iets langer dan 6 weken te wachten (i.v.m. eventueel nagekomen bezwaren via de post), voordat u begint met bouwen.

Er zijn kosten verbonden aan het in behandeling nemen van een aanvraag voor een omgevingsvergunning, de zogenaamde legeskosten. Het is afhankelijk van de activiteit waarvoor u een omgevingsvergunning aanvraagt, wat de kosten zijn. Indien u meerdere activiteiten wilt uitvoeren dan worden de kosten voor de verschillende activiteiten bij elkaar opgeteld. Voor een exacte berekening van de kosten verwijzen wij u naar de tarieventabel (van de legesverordening onder titel 2). Hieronder vindt u een indicatie van de kosten met een verwijzing naar het bijbehorende artikelnummer van de tarieventabel.

  • Vooroverleg (art 2.2.1)
    Kosten: € 150,00. Deze kosten worden met de kosten voor de definitieve aanvraag verrekend, met uitzondering van eventuele kosten advies welstand.
     
  • Bouwen (art 2.3.1)
    Kosten: Afhankelijk van de bouwkosten; minimaal € 150,00.
     
  • Slopen (art 2.3.7)
    Kosten: € 150,00
     
  • Kappen (art 2.3.10)
    Kosten: € 75,00
     
  • Aanleggen (art 2.3.8)
    Kosten: € 150,00
     
  • Monumenten
    Geen kosten
     
  • Milieu
    Geen kosten. Houdt u wel rekening met de kosten voor eventuele onderzoeken die u voor sommige aanvragen zelf uit moet laten voeren, zoals een akoestisch- of bodemonderzoek. Of u deze onderzoeken uit moet laten voeren is afhankelijk van uw plannen
     
  • Reclame (art 2.3.11)
    Kosten:  € 150,00
     
  • Uitweg/inrit (art 2.3.9)
    Kosten: € 150,00. Daarnaast bent u kosten verschuldigd voor de aanleg/uitvoering door de gemeente. U wordt vooraf op de hoogte gesteld van deze kosten.
     
  • Afwijking bestemmingsplan (planologisch strijdig gebruik) (art 2.3.3)
    Kosten: afhankelijk van de procedure die gevolgd wordt. U wordt vooraf op de hoogte gesteld van deze kosten; minimaal € 150,00.
     
  • Brandveilig gebruik (art 2.3.5)
    Kosten: € 600,00

Daarnaast brengt de gemeente legeskosten in rekening voor (externe) adviezen. Hierbij moet u denken aan de kosten voor een welstandsadvies, het beoordelen van een bodemrapport of een verklaring van geen bedenkingen. Een verklaring van geen bedenkingen houdt in dat de gemeente aan een ander bestuursorgaan (bijvoorbeeld de provincie) moet vragen of zij geen bezwaar hebben tegen het plan. In de wet is geregeld wanneer dit moet. Of deze adviezen bij uw aanvraag nodig zijn hangt af van de activiteit die u aanvraagt en het plan op zich.

Welke termijnen gelden voor een aanvraag omgevingsvergunning?

Eenvoudige aanvragen zoals voor bouwen, kappen en slopen volgen een reguliere procedure. De beslistermijn is daarbij acht weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Wanneer het de gemeente niet lukt om binnen deze termijn een beslissing te nemen wordt de vergunning van rechtswege verleend.

Complexere aanvragen volgen een uitgebreide procedure. Hierbij moet u bijvoorbeeld denken aan aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het milieu. De beslistermijn is daarbij 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.
Als aanvragen bestaan uit eenvoudige en complexe onderdelen dan geldt voor de gehele aanvraag een beslistermijn van 26 weken.

U vraagt de omgevingsvergunning aan bij het Omgevingsloket online. Op die website vindt u uitgebreide informatie over de omgevingsvergunning en hulp bij het aanvragen.

Wilt u meer informatie over dit onderwerp? Neem dan contact met ons op via info@oldenzaal.nl of telefoon (0541) 58 81 11

Bezwaar maken tegen een verleende vergunning

Bij de omgevingsvergunning zijn er twee procedures: een gewone (de reguliere) en een uitgebreide procedure.

Bij de gewone procedure maakt u eerst bezwaar bij het College van burgemeester en wethouders van Oldenzaal (Postbus 354, 7570 AJ OLDENZAAL). Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de Rechtbank Overijssel (Postbus 10067, 8000 GB ZWOLLE). Eventueel kunt u ook nog in hoger beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (Postbus 20019, 2500 EA DEN HAAG).

Bij de uitgebreide procedure geeft u eerst uw mening over het ontwerpbesluit (zienswijze) bij het College van burgemeester en wethouders van Oldenzaal. Doe dit binnen 6 weken. Daarna kunt u in beroep gaan bij de Rechtbank Overijssel. Ook dan kunt u eventueel nog in hoger beroep gaan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Aan het behandelen van uw zaak bij de rechter zijn kosten (griffierecht) verbonden.

Tekent u (hoger) beroep aan dan kunt u de rechter ook verzoeken om een zogenaamde voorlopige voorziening te treffen, zodat van de omgevingsvergunning geen gebruik kan worden gemaakt (waardoor bijvoorbeeld niet met de bouw gestart kan worden).

Is er niet gereageerd binnen 6 weken nadat de vergunning is verleend? Dan is de vergunning definitief (onherroepelijk).